양도소득세율 알아보자 ( 2021년 )

양도소득세율 알아보자 ( 2021년 )

<목차>

 

1. 양도소득세 란?

2. 양도소득세 대상

3. 1가구 2주택 기준

4. 양도세 비과세?

5. 양도소득세 신고기한 및 신고방법

6. 양도소득세 필요 경비항목

 

양도소득세율 알아보자에 대해서 탐구해보겠습니다. 이 내용을 모두 읽어주시면 양도소득세율 알아두시는 것에 좋을 것입니다. 양도소득세율 정보가 필요하신 분들은 전체 다 읽어주세요. 이제 양도소득세율 알아보도록 합시다.

 

양도소득세 란?

양도소득세는 1인이 건물이나 토지 같은 부동산이나 분양권과 같은 부동산의 권리를 양도함으로써 발생하는 이익을 과세대상으로 부과되는 세금이라고 생각하시면 되는데요. 정리하면, 부동산 권리 취득 후에 그것을 매도하면 이익이 발생되며, 거기에 대해 부과되는 세금입니다. 2021년 6월부터 적용되는 양도소득세율은 주택수 및 주택 보유기간에 따라 양도소득세율이 다르며, 보유주택이 2 주택을 넘어갈 때는 조정대상지역에 주택을 가지고 있는지에 따라 소득세율이 달라지게 되는 것입니다.

양도소득세 대상

양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 토지나 건물 등의 부동산으로 무허가나 미등기 건물도 포함 지상권, 부동산 임차권, 전세권, 부동산을 취득할 수 있는 권리 등 부동산에 관한 권리이며, 상장법인의 주식 등으로 대주주가 양도하는 주식 및 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 비상장 주식, 주식 등입니다. 또한, 시설물 이용권이나 회원권, 부동산과 함께 양도하는 이축권 등 기타 자산이며, 국내 모든 주가지수 관련 파생상품 및 장내 일부 장외상품 등입니다.

1가구 2주택 기준

1) 부모님과 같은 세대일 경우

1 가구 2 주택의 기준에서 헷갈리는 부분이 있는데요. 예를 들어, 부모님 중에 한 분이 본인 세대로 들어와 있는 경우에
아버지나 어머니 두 분 중에 한 분의 명의로 주택이 있으면 본인은 1 가구 2 주택으로 분류되는 것입니다. 그 이유는 배우자 관계이기 때문에 다 같은 세대로 보는 것이며, 이때는 부모님과 본인의 세대를 분리하는 것이 좋습니다.

- 광역시 또는 서울특별시에서 주택의 금액이 1억 원 이상 혹은 이외 지역 주택 가격이 3억 원 이하 일 경우에는 2 주택으로 분류되지 않습니다.

2) 1 주택 1 분양권

21.01.01. 이후로 새로 산 분양권부터 주택수에 포함되며, 이미 주택을 보유하고 계셨다면 2 주택자가 되는 것인데요.
1 주택 + 1 분양권 같은 경우에는 1세대 1 주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 아래 조건을 참고하세요.
- 분양권을 산 뒤 3년 이내에 기존 주택을 파는 조건이며,
- 새 부택이 완공된 뒤 2년 이내에 새대 전원이 이사해 1년 이상 거주하고, 기존 주택을 처분하는 조건입니다.

<분양권도 주택 수 포함>
양도세를 부과할 때 분양권은 주택 수에 포함하지 않지만, 조정대상지역의 주택을 매도할 경우에는 분양권도 주택 수에 포함되어 양도세가 부과되는데요. 단, 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권에 대해서만 적용이 되며, 이전 분양권 보유자들은 적용되지 않는다고 합니다.

양도세 비과세?

기본적으로 1가구 1 주택자가 2년을 보유한 주택을 양도하는 경우 9억 이하는 비과세를 적용받았지만 변경이 되어 17년 8월 2일 이후 조정대상지역에 있는 주택을 취득한 경우에는 2년의 거주요건이 필요하게 되었습니다. 2021년은 1 주택 보유기간 2년을 판단할 경우 과거에 다주택이었던 기간이 존재하면, 이 기간 동안은 보유기간으로 인정하지 않고, 최종 1 주택이 된 날부터 2년을 보유해야 되는 것입니다. 또한, 일시적 2 주택은 제외됩니다.

실거래가 9억을 초과하는 1세대 1 주택에 대한 장기보유 특별공제 적용 조건 요건엔 거주기간이 추가되는데요. 공제율 계산 시 보유기간 연 8%에서 올해 2021년부터 양도하는 주택은 보유기간 1년 4%와 거주기간 1년 4%가 적용된다고 합니다.

양도소득세 신고기한 및 신고방법

<양도소득세 신고기한>
예정신고와 확정신고에 따른 신고기한이 다른데요. 아래 표를 참고해주세요.

정리하자면, 만약 예정신고 시 3월 15일에 잔금을 다 치르고 해당 매물을 양도받으셨다면 3월 말일부터 적용되어 5월 말까지 신고를 완료하면 되는 것이고, 또 확정신고를 올해에 하셨으면, 내년인 2022년 5월 1일에서 5월 31일에 양도소득세 신고를 하시면 됩니다.

<양도소득세 신고방법>
국세청 홈택스 홈페이지를 통해서 간편하게 하실 수 있으며, 홈페이지에서 신고/납부로 들어가셔서 양도소득세를 신청하시고 진행하시면 됩니다.

 

양도소득세 필요 경비항목

양도소득세 계산할 때 필요경비로 인정되는 항목을 잘 구분해서 공제를 받으시면 됩니다. 소득세법 시행령을 살펴보면 '부동산 취득 시 직접 부담한 비용(취득비용)이나 내용연수 연장 시 혹은 해당 자산가치를 증가시키기 위해 지출한 수선비(자본적 지출액), 혹은 양도 시 직접 부담한 비용(양도비용)'을 청구하게 되어 있는데요.

취득비용: 법무사 수수료, 중개수수료, 소유권, 취득세 관련 소송비용 등
자본적 지출액: 해당 부동산의 가치를 증가하기 위한 수리비이며, 영수증이나 은행계좌 송금내역이 필요합니다.
양도비용: 양도소득세 신고서 작성비, 중개수수료, 세무신고 수수료 등

 

양도소득세 필요경비 항목으로 위와 같이 3가지로 나뉘게 되는데요. 우선 가치를 증가하기 위한 수리비의 경우 이게 좀 증명하기 까다로울 수 있습니다. 관련 영수증과 증빙서류를 꼭 챙겨 놓으시면 좋습니다.

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양도소득세율 알아보자에 대해서 알아보았습니다. 전부 읽어주셔서 감사합니다. 다른 정보도 필요하시다면 상단의 글들을 참고하시면 도움됩니다.